Från och med 1 juli 2026 gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Du kan hyra ut din lägenhet om du har ett giltigt skäl. De nya reglerna innebär att en tidigare uthyrningsperiod inte ensamt räcker som skäl att neka en förlängning, men du behöver fortfarande söka tillstånd och ha ett skäl som kvarstår.

Du behöver alltid styrelsens tillåtelse innan du hyr ut. Skicka in din ansökan senast en månad innan uthyrningen ska börja.

Giltiga skäl för andrahandsuthyrning är bland annat arbete eller studier på annan ort, provboende som sambo eller uthyrning till närstående.

Ansökan ska innehålla vilket skäl du har, hur lång tid det gäller och vem som ska hyra din lägenhet. Styrelsen beviljar tillstånd för ett år i taget. Planerar du en längre period ansöker du om förlängning inför varje ny period.

Hur du ansöker: Logga in på HSB-portalen och gå till Mina sidor → Ärenden och felanmälan, där du skapar en ansökan om andrahandsupplåtelse. Portalen fungerar inte i Safari, använd en annan webbläsare.

Föreningen tar ut en avgift vid andrahandsuthyrning enligt styrelsebeslut. Uthyrning via Airbnb eller liknande plattformar är inte tillåten, oavsett hur kort tid det gäller.

Ditt ansvar som uthyrare

Skriv alltid ett skriftligt hyreskontrakt med din hyresgäst. Samma ordningsregler gäller för din hyresgäst som för dig och det är du som ansvarar för att de följs, inklusive att hyran betalas i tid.

Du får ta ut en skälig hyra, vilket i praktiken innebär ungefär samma hyra som du själv betalar. Om lägenheten är möblerad kan du lägga till upp till 10–15 procent för möblerna. Tänk också på besittningsskyddet. Läs mer på Hyresnämndens webbplats. Mallar och riktlinjer finns hos Hyresgästföreningen.

Inneboende

Det är tillåtet att ha en eller flera inneboende och det kräver inget styrelsegodkännande. Från och med 1 juli 2026 gäller en tydligare definition i lagen: relationen räknas som inneboende om du själv bor i lägenheten minst 80–100 dagar om året. Understiger din närvaro det riktmärket räknas det i stället som andrahandsuthyrning och kräver tillstånd.